成都优化区域限购和摇号排序政策！

11月17日，四川成都连续发布两个通知，进一步优化区域限购政策，同时优化完善商品房公证摇号选房。新政自2022年11月18日起实施。

业内人士认为，成都新政将在保持高新南区限购不变的基础上，进一步开放核心限购区域。对于消费者来说，有了更多的空间选择，有利于市场需求的释放。摇号排序政策的优化结合了购房者的类型和排序，让更多的购房者参与进来。整体来看，该政策的出台是对中央政策的及时响应，有利于成都房市的持续良好回暖。

优化区域限购政策

11月17日，成都住建局官微“成都住建”发布进一步优化区域限购政策的通知。

其中，为促进供需匹配、职住平衡，支持刚需购房者和改善型住房需求，成都市对限购区域进行了优化，将天府新区成都区、成都高新区西园、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个限购区域。该区域购房套数、户籍社保年限等住房限购要求不变。

同时，为支持在远郊区县居住工作的非成都户籍居民的刚性住房需求，成都市优化了远郊区县的限购措施。在成都市东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县居住工作的非成都户籍居民家庭，不拥有产权的，可在本区域购买1套。

对于限购政策优化的原因，成都住建局表示，目前成都限购多，限购规则复杂，民众购房便利性不高。成都局部地区受资源约束影响，住房市场供需不匹配。区域内部分人群购房选择范围较小，尤其是户籍或社保缴纳在成都高新区南园的家庭，无法在龙泉驿区、双流区等邻近区域购房，增加了新市民和年轻人的购房压力，无法有效满足刚性住房需求。在成都市东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县居住工作的部分非成都户籍居民，虽然群众有购房意愿，该区域住房供应足以满足合理的住房需求，但没有购房资格，无法真正安居乐业。

优化商品房摇号政策

同一天，成都住建局官微“成都住建”也发布了优化完善商品房公证的通知。

《通知》从三个方面对销售方式进行了优化和改进。

首先，不再区分家庭购房资格的先后顺序。登记购房人资格审核不再按照户籍所在地、稳定就业地、社保年限排序。

将原来的无房户、棚改货币化安置户、普通购房户三类优化为无房户和普通购房户两类。

二是符合以下三类情形之一的，由开发企业自行组织销售，不再实行公证摇号:

一是首次开盘的“双限地”项目及其后续批次房源；

二是建筑面积在200平方米以上的房屋；

第三，登记购房人数不到房屋数量的2倍。

三是对建筑面积在200平方米以下，且登记购房人数为相应房源数量两倍及以上的房源，实行公证摇号，进行房源排序。

其中，登记购房人数在相应房源数量2倍至3倍之间的，按照无房(棚改)家庭和普通购房家庭进行公证摇号选房；无房(棚改)优先购买相应房源至少70%的房源，剩余房源用于普通购房家庭购买。

前十个月住宅成交面积同比下降25%。

对于成都的政策优化，中国研究院四川公司认为，新政有利于改善成都房地产市场局部区域失衡，释放需求，增强市场活力。整体来看，该政策的出台是对中央政策的及时响应，有利于成都房市的持续良好回暖。

中研四川公司指出，区域限购方面，在保持高新南区限购不变的基础上，进一步开放核心限购区域，为消费者提供更多空间选择，有利于市场需求的释放。摇号排序政策的优化，首先是结合购房者的类型和排序，让更多的购房者参与进来。其中，对于特殊地块、特殊面积的房屋，给予房企更大、更灵活的权限。同时，对于关注的楼盘，如果房源小于200平方米，登记次数超过2次，为保证公平，仍采取公平摇号，提高普通购房者的购房机会。

据中国指数研究院统计，10月份，成都市商品房供应面积133.6万平方米，环比上涨27.5%，同比下降34.5%。成交面积122.6万平方米，环比上涨43.4%，同比上涨9.9%。1-10月，成都商品住宅累计供应1422.8万平方米，同比下降19.9%；成交面积1587万平方米，同比下降24.9%，降幅略有收窄。高温疫情过后，市场逐步稳步修复，市场韧性凸显。

国家统计局发布的最新数据显示，10月，成都新房价格环比上涨0.3%，涨幅全国第四；二手房价格环比上涨0.4%，涨幅全国第一。

校对:王翰

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