成都三批次集中供地总计出让44宗地块成交总价325亿元

10月27日，成都三批土地供应全部结束。成都此次共成功出让44幅地块，4幅地块流拍。土地成交总价约325亿元。

27日，在拍卖中，中国铁建以5%的溢价率、22.1亿元的成交总价竞得该地块，分别位于蔡桥社区1组、华岩社区4组、6组、7组和红念社区6组。该地块建设用地面积67493平方米，规划建筑面积134986平方米。土地起始价21.06亿元，成交价22.1亿元。在26日的土地出让中，中国铁建拿下了唯一的溢价地块。该地块位于青羊区蔡桥街道蔡桥社区2、5组，建设用地26942平方米，规划建筑面积67354平方米。土地性质为居住用地，地块起拍价10.1亿元，溢价率3.33%。

值得一提的是，在此次成都集中供地中，民营企业龙湖集团共获得三宗地块。

在10月26日的土地拍卖中，龙湖集团旗下的成都陈坤置业有限公司以总价23.32亿元竞得两宗地块，两宗地块均以底价成交。a地块位于天府新区万安街道石桥村5组，净用地面积68630.87平方米。成交价约13.58亿元，楼面价9900元/平方米。另一地块位于成华区跳蹬河南路9号，净用地面积31421.82平方米。成交价约9.74亿元，楼面价1.55万元/平方米。

10月27日，龙湖集团以底价3.71亿元竞得郫都区犀浦街道约36亩住宅用地。该地块容积率2.0，起始楼面价7700元/平方米，居民用水限价8800元/平方米。加上前一天的两宗地块，龙湖集团在此次成都集中供地中，斥资约27.03亿元拿下三宗地块。

成都市第三批集中供地，除新津区外，均采取“限价、定质、竞地价”的拍卖措施，即采取“限价竞价+摇号中签”。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣学表示，成都此轮土拍有以下特点:一是此轮土拍成交额下降，溢价率下降，流拍率上升。从成交量来看，成都今年第三轮成交量低于上轮，但作为22个城市的供地大户，成都的成交量与同批次其他城市相比处于较高水平。溢价率方面，本轮溢价率降至去年以来新低，仅为0.44%，较上一轮5.25%的溢价率下降4.81个百分点。此外，本轮共流拍4宗地块，流拍率8.33%，较上一轮上升4.7个百分点。

二是地块竞争力不足，底价成交占比90%以上。成都这批地块竞争力不够。在出让的44宗地块中，仅有2宗地块溢价出让，两宗地块溢价率均未超过6%。底价成交占比大幅上升，达到去年以来的新高95%。看到房企资金压力依然不小，四季度拿地难以在年内形成有效销售回款，房企竞争力下降。

第三，地方平台企业收获颇丰。在成都此轮集中土地拍卖中，国企是拿地主力，地方城投企业高度活跃，如人居、城投、高投，其中人居成为此轮最大赢家，连揽龙泉驿区4宗地块。与此同时，实力雄厚的民营企业龙湖在成都此轮土地拍卖中也收获颇丰，共拿下三幅地块。此外，值得注意的是，成都此轮土地拍卖中，两宗溢价地块被中国铁建拿下，是此轮拿地金额最高的房企，达到32.58亿元。

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