热点城市热度不减！上海、成都单月成交创新高，百强房企销售额降幅再收窄

6月份，百强房企销售业绩呈现“环比大幅增长、同比降幅收窄”的积极态势。7月市场成交量环比转跌，但同比跌幅继续收窄。尤其是1-7月，虽然同比降幅仍然较大，但降幅继续收窄。

业内人士认为，7月市场有所降温，但并未明显失速，热点城市市场依然火热，尤其是上海、成都。预计8月份，在政策的回暖下，房地产市场有望触底企稳。随着去年同期基数的下调，成交量同比降幅可能会收窄。

同比降幅继续收窄。

柯睿研究中心数据显示，7月份，房企整体销售延续上半年表现，百强房企实现月度销售成交额5231.4亿元，略高于上半年月度均值，环比下降28.6%，与往年30%左右的均值基本持平；同比减少39.7%，降幅略有收窄。

从累计业绩来看，1-7月百强房企累计销售金额同比降幅保持高位，但降幅继续收窄。

中国指数研究院数据显示，1-7月，百强房企平均销售金额418.9亿元，同比下降47.3%，降幅比上月收窄1.3个百分点。

柯睿研究中心的数据也显示，7月份，近八成百强房企业绩环比下降，其中29家企业环比下降30%至50%，17家企业环比下降50%以上。而近六成的百强房企7月单月业绩不及上半年月均。

虽然大部分百强房企业绩环比下降，但与此同时，7月份部分大型房企去工业化较好，单月表现突出。如旭辉、龙光、阳光城、电建、海伦堡等企业，环比增速都在20%以上。

该研究院还指出，7月份，销售额超过1000亿元的房企有10家，比去年同期减少11家；超过100亿元的房企有91家，比去年同期减少45家。百强房企平均权益销售额301.5亿元，平均权益销售面积198.9万平方米，同比分别下降48.7%和52.2%。

上海和成都的交易创下年内新高。

柯睿研究中心指出，由于网上注册数据的延迟以及部分城市市场的强劲，7月份的市场数据略好于企业。市场降温，成交量环比转跌，但并未明显失速。重点30城成交面积环比下降16%，同比下降33%。其中，热点城市市场热度不减，尤其是上海、成都成交创年内新高，结构性拉动了整体成交。

具体来看，一线城市市场坚挺，成交量稳中有升，环比增长4%，环比增长7%。26个二三线城市市场出现走弱迹象，成交环比下降20%，同比下降38%。

分区域来看，长三角地区市场降温明显，苏州、宁波、徐州等成交跌幅超过30%，常州、无锡等成交同比跌幅超过70%。上海、杭州、合肥市场持续火爆。比如上海，市场打开率高达81%，杭州、合肥的市场打开率也超过70%。性价比高的楼盘持续热销。

大湾区市场的特点是淡季。一方面，房企供应节奏放缓，广州、佛山等地成交。下降了20%以上。另一方面，市场热度在下降，深圳、广州、东莞的开盘率均降至30%以下，佛山、珠海更是低于20%。

环渤海市场再度遇冷，青岛、济南等成交高位回落，北京、大连等因供应萎缩，同比跌幅超过40%。

中西部市场触底企稳，Xi安、成都成交环比增长，成都创年内新高。比如成都的开通率超过80%，Xi安的开通率接近50%。武汉、长沙、郑州等地交易。转跌，环比跌幅基本控制在20%以内。

8月份市场有望见底企稳吗？

7月28日，中央政治局会议强调，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，充分利用政策工具箱支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府保交房、稳民生的责任。

值得注意的是，“稳定房地产市场”的表述排在“待而不炒”之前，具有非常强的指导意义，意味着下半年稳定楼市是重中之重。同时，“充分利用政策工具箱”的表述比4月29日中央政治局会议提出的“支持各地因地制宜完善房地产政策”更具创新性，意味着要最大限度发挥政策的效用。此外，“保角楼”首次在中央政治局会议上被提及，有望提振市场预期。

中国指数研究院监测数据显示，今年以来，全国约有220个省市放松房地产调控政策，政策出台频率近600次，其中4-6月的频率单月超过110次。7月份以来，地方政策出台频率有所放缓。截至7月27日，7月份已有73个省市出台80多项政策。

中国研究院指数部市场研究总监陈文静认为，从“充分利用政策工具箱”的角度来看，二线城市的限购、限贷、限售政策可能会进一步优化，尤其是“认房又认贷”政策的放松，有助于释放改善性住房需求，而更多三四线城市的行政性限制性政策有望彻底取消。

柯睿研究中心也认为，地方救市政策有望继续加码，二线和三四线城市可能全面取消“四限”。市场交易压力较大的城市还将实施财税优惠、房票安置等政策措施，刺激居民购买和消费，稳定市场预期。

展望8月，克而瑞研究中心预测，在政策的回暖下，房地产市场有望触底企稳。随着去年同期基数的下调，成交量同比降幅可能会收窄。

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